空置房物業(yè)收費難題怎么破？打折符合公平原則

　　空置的房屋該不該交物業(yè)費？公說公有理，婆說婆有理：業(yè)主覺得房子沒住，自然沒享受到物業(yè)服務(wù)，不該給物業(yè)公司交錢；物業(yè)公司覺得，即便個別業(yè)主沒住，保安、保潔、電梯運行、花園整理……維護小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的工作一項也沒少做，且我國民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。實踐當(dāng)中，有很多業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛甚至訴訟，都是關(guān)于空置房屋物業(yè)費的。

　　折中的辦法來了。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市發(fā)出通知，其中明確，業(yè)主大會成立前，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置6個月以上的，物業(yè)費最多交70%。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有10多個城市出臺了空置住房物業(yè)費按一定比例收取的規(guī)定。如蘭州市規(guī)定，對連續(xù)6個月以上未入住的空置住宅，物業(yè)費可減半收取。青島市規(guī)定，對空置6個月以上的住宅，收取60%物業(yè)費。

　　輿論普遍認為，給空置住房物業(yè)費打折符合公平原則。長期居住的業(yè)主和完全不居住的業(yè)主，享受到的物業(yè)服務(wù)的確是有差異的。在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大背景下，完善物業(yè)服務(wù)收費政策，合理降低物業(yè)費支出，有助于減輕住房持有成本、鼓勵住房消費，是“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的具體舉措，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。

　　物業(yè)企業(yè)應(yīng)主動適應(yīng)市場形勢變化。相當(dāng)數(shù)量城市的房地產(chǎn)已從賣方市場進入買方市場。過去房子好賣時，物業(yè)費定得高房子也不愁賣。如今房地產(chǎn)項目競爭激烈，質(zhì)價更相符的物業(yè)費，或者房屋空置期間合理降低物業(yè)費，都有可能成為購房者選擇某一個房地產(chǎn)項目的砝碼。物業(yè)公司如不能提供質(zhì)價相符的服務(wù)，可能面臨被換掉的局面。

　　站在物業(yè)公司的角度，物業(yè)費當(dāng)然收得越多越好。但如果很多業(yè)主因為房屋空置拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)即使可以通過訴訟要回拖欠的物業(yè)費，也需要付出很多時間和精力。合理減少部分空置房物業(yè)費，相當(dāng)于物業(yè)公司和業(yè)主各退一步，業(yè)主更易于接受，物業(yè)費的繳納率可能還會上升。

　　那么怎樣收取空置房的物業(yè)費才算合理？上述幾個城市的案例中，對于空置6個月以上的住房，物業(yè)費有的打五折，有的打六折或七折。當(dāng)?shù)卣块T出臺的意見或者通知，對于物業(yè)公司合理收取空置房物業(yè)費起到了重要的引導(dǎo)作用。在此基礎(chǔ)上，物業(yè)公司也可明示服務(wù)明細和計費標(biāo)準(zhǔn)，方便業(yè)主弄清空置住房與長期居住住房所獲得服務(wù)的差異，物業(yè)企業(yè)按照明細免除部分物業(yè)費，業(yè)主會消費得更明白。

　　空置房物業(yè)費打折在實施過程中也可能面對一些難點，比如如何具體界定空置房，如何更好平衡物業(yè)公司利益等。為此，有關(guān)部門和地方需進一步加強制度設(shè)計，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)精細化管理水平，使得更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供好服務(wù)。同時，應(yīng)加強監(jiān)督，確?？罩梅课飿I(yè)費打折等政策公平公正實施，確保政策真正惠及百姓。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）